Как изменятся правила выдачи ипотечных кредитов после 1 июня 2023 года

С 1 июня 2023 года Банк России повышает надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, с 1 января 2024 года — менее 30%. О нововведениях сообщает «РБК-Недвижимость».

В пресс-службе регулятора изданию пояснили, что надбавки к коэффициентам риска распространяются на ипотеку для покупки строящегося жилья. Теперь из-за нововведений банкам придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо повышать процентные ставки.

«Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько — зависит от конкретного банка», — заявил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Эксперты считают, что повышение надбавок приведет к снижению доступности ипотечных кредитов, с другой стороны, замедлит рост цен на строящееся жилье и снизит кредитные риски банков. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения. Ранее низкий первоначальный взнос позволял им купить жилье без длительного ожидания, но сейчас заемщики будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса потребительские кредиты либо микрозаймы.

Что же касается вторичного рынка, то повышенные надбавки применяются при взносе меньше 15%. Норма была введена еще 1 мая.