Проблемы ипотечного кредитования для тульских селян

Фото:  Молодой коммунар

«Сельская ипотека»  — это одна из  программ, которая входит в  госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Она стартовала с  1  января прошлого года и  продлится до  конца 2025  года, напоминает «Парламентская газета».

Основная цель программы  — улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на  сельских территориях, а  также развитие небольших населённых пунктов и  удержание семей от  переездов в  крупные города.

По  программе можно получить льготный кредит на  покупку земельного участка, квартиры и  дома в  сельской местности, городских и  рабочих посёлках или в  городах с  численностью населения до  30  тысяч человек. Программа не  распространяется на  Москву, Подмосковье и  Санкт-Петербург.

Можно брать как новостройки, так и  вторичку, допускается участие в  долевом строительстве. Готовое жильё должно иметь все коммуникации (водопровод, канализацию, электричество и  прочее). Квартиры можно покупать в  домах высотой не  более пяти этажей  — это ограничение ввели с  ноября 2020  года.

Сельскую ипотеку можно взять и  на  строительство частного дома со  своими подрядчиками. Такой займ дадут как собственникам земли, так и  арендаторам.

Учитывается размер дома или квартиры: на  каждого члена семьи должно приходиться не  меньше учётной нормы жилплощади. Такие нормы отличаются в  разных регионах, их  можно найти на  сайтах местных администраций.

Годовая ставка кредита  — в  пределах от  0,1 до  3  процентов.

Первоначальный взнос  — 10  процентов, его можно оплатить, в  том числе, за  счёт материнского капитала. Максимальный срок кредитования  — 25  лет.

Максимальная сумма кредита  — 3  миллиона рублей.

Оформить кредит может кто угодно  — в  программе нет ограничений по  социальному статусу, возрасту или семейному положению. Нет даже привязки к  месту жительства: если человек живёт в  Москве, он  может оформить ипотеку на  домик в  рязанской деревне  — главное потом там прописаться.

Несмотря на  большую популярность сельской ипотеки, пока её  могут позволить себе далеко не  все россияне, живущие на  периферии. Об  этом во  время совещания в  Совете Федерации сказал первый зампредседателя Российского союза сельской молодёжи Дмитрий Пекуровский.

По  его словам, основные сдерживающие факторы  — первоначальный взнос 10  процентов, а  также сопутствующие расходы в  виде оценки имущества, страховки, госпошлин и  прочего  — эти суммы доходят до  60  тысяч рублей. Многим не  потянуть и  ежемесячный платёж  — около 20  тысяч рублей в  месяц при кредите на  15  лет, подсчитал Пекуровский. «Вкупе  — это неподъёмная сумма для широкого круга сельских жителей, которые нуждаются в  жилье»,  — констатировал  он.

По  его мнению, такие проблемы можно решить, если запустить региональные программы софинансирования процентной ставки и  первоначального взноса для малообеспеченных участников программы.

Но  главный вопрос  — как будут субсидировать ставку сельской ипотеки после того, как завершится госпрограмма, а  люди продолжат платить по  договорам? Специалисты рассчитывают, что программу в  итоге продлят ещё на  пять лет, то  есть до  2030  года.