Государственная пошлина - шаг к защите нарушенных прав

Земельные споры занимают особое место среди иных судебных разбирательств, что объясняется значением земли и ее ресурсов. Земельные споры возникают, когда действия участников земельных отношений (в том числе государственных органов) либо их необоснованное бездействие нарушают чьи-то права и интересы.

Законодатель регулирует земельные правоотношения на основе принципов свободы осуществления правообладателями земельных участков своих законных интересов с учетом недопустимости причинения ущерба правам других лиц и окружающей среде. Судебный порядок разрешения земельных споров, безусловно, эффективнее, чем ранее действовавший административный порядок.

При разрешении споров, возникающих из земельных правоотношений, довольно часто возникает ряд проблем, связанных со спецификой данной категории гражданских дел.

Земельные споры в силу присущей земельным правоотношениям специфики являются одной из наиболее распространенных и сложных категорий судебных дел. Под земельным спором следует понимать неурегулированные разногласия в сфере земельных отношений, рассмотрение которых передано суду и решение которого повлечет возникновение, изменение либо прекращение земельных правоотношений.

Анализ судебной практики показывает, что при инициировании земельного спора истец сталкивается с проблемой процессуального характера в виде определения цены иска и, соответственно, определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления. А это в свою очередь может повлечь неблагоприятные процессуальные последствия в виде оставления искового заявления без движения и его последующего возвращения в случае неустранения выявленных недостатков в установленные судом сроки.

Применительно к земельным спорам с учетом ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

- по искам об истребовании имущества исходя из стоимости истребуемого имущества;

- по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, не ниже балансовой оценки объекта.

У земельного участка как у объекта гражданских прав может быть несколько видов стоимостей, при этом кадастровая стоимость используется для целей налогообложения и расчета размера арендной платы, рыночная - для совершения гражданско-правовых сделок.

Какой стоимостью следует руководствоваться при определении цены иска во избежание негативных процессуальных последствий?

Часто кадастровая и рыночная стоимость очень сильно различаются.

Важно отметить, что определение рыночной стоимости повлечет дополнительные финансовые расходы, которые не будут относиться к процессуальным издержкам, поскольку возникают до подачи искового заявления в суд.

Стоимость недвижимого имущества определяется исходя из его кадастровой стоимости, а стоимость движимого имущества и стоимость недвижимого имущества, сведения о кадастровой стоимости которого отсутствуют, - исходя из рыночной стоимости.

Таким образом, при решении вопроса о принятии искового заявления и определении цены иска, учитывается кадастровая стоимость земельного участка, что позволяет избежать нарушений правил подсудности, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.

Важным также является факт невозможности определения цены иска исходя из справок, исходящих от неуполномоченных органов.

По информации  судьи Новомосковского 
районного судаТульской области  А.А. Королёвой