Заемщики сокращают первый взнос по ипотеке

Одновременно с этим вырос средний срок жилищного кредита.

ВТБ фиксирует устойчивый тренд на  сокращение размера первого взноса на  ипотеку. Сегодня он  находится на  уровне 24%, тогда как год назад достигал почти 30%. Одновременно с  этим вырос средний срок жилищного кредита  — если в  начале 2021 года он  составлял 18 лет, то  теперь увеличился до  24.

Поступательное снижение уровня первого взноса по  ипотеке ВТБ фиксирует второй год подряд. В  январе 2021  г.  он достигал 36,5%, в  ноябре  — уже 29,4%, а  за  этот год опустился до  24%. В  среднем, он  составляет сейчас 1,4 млн рублей.

Аналитики ВТБ прогнозируют продолжение этой динамики на  фоне расширения доступности госпрограмм и  либерализации условий кредитования российскими банками. При этом средний уровень первого взноса гораздо выше «критических» для регулятора 10%, что позволяет ипотеке оставаться одним из  самых «здоровых» сегментов розничного бизнеса.

Одновременно с  этим происходит увеличение среднего срока кредитования. В  январе 2021  г.  он составлял 18 лет, в  ноябре  — уже 21,6, в  этом году вырос до  24 лет.

- Уже несколько лет цены на  недвижимость существенно корректируются. Это предсказуемо меняет и  размер первоначального взноса заемщиков. Желая снизить ежемесячный платёж и  подстраховаться на  случай возможного изменения доходов, клиенты предпочитают увеличивать срок кредита  — за  последние 4 года в  среднем он  вырос на  7 лет. На  этом фоне банки улучшают неценовые параметры, осторожно снижая минимальный размер первоначального взноса. Мы  сократили его в  два раза, до  10% при покупке «вторички» и  до  15% при приобретении квартир в  новостройках и  частных домов. Такие меры расширят круг потенциальных заёмщиков и  поддержат их  решение улучшить жилищные условия. При этом на  долговой нагрузке россиян такой шаг отразится незначительно  — полное погашение кредита по-прежнему происходит гораздо быстрее. По  нашим данным, в  среднем россияне выплачивают ипотеку за  8−10 лет,  — прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Он  добавил, что в  настоящее время банк фиксирует традиционное сезонное увеличение активности заёмщиков. Во  второй половине октября объем продаж ипотеки в  ВТБ вырос почти на  треть в  сравнении с  началом месяца. В  ноябре тенденция продолжилась: выдачи за  первые две недели месяца на  6% превысили результат за  аналогичный период октября. Основная активность клиентов концентрируется в  сегменте вторичного жилья: сейчас на  готовые объекты банк выдает около 65% жилищных кредитов. По  оценке ВТБ, до  конца года спрос населения на  жилищное кредитование будет поддерживать реализацию ранее отложенных сделок, снижение цен, в  первую очередь, на  вторичное жилье, а  также характерные для предновогоднего периода специальные предложения застройщиков.

По  прогнозам банка, по  итогам года в  целом по  стране выдачи ипотеки могут составить 4,4−4,5 трлн рублей. При этом портфель жилищных кредитов может вырасти на  16%, до  15 трлн рублей.