Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

Наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья

Продолжается наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья. Однако многим до сих пор не ясно, что представляет собой этот тип жилья и откуда он вообще появился. Начало таунхаузам было положено в Западной Европе, где уже много лет назад молодые люди, выросшие из родительского дома, строили свои отдельные дома, пристраивая их к родительскому гнезду. В силу того, что в семьях чаще всего было несколько отпрысков, дом представлял собой совокупность коттеджей, обращенных стеной к стене. Именно из этой застройки и зародился таунхаус - многоквартирный коттеджный дом, имеющий как общие входы, так и отдельные стены, разделяющие дом на несколько частей.

Таунхаусы стали популярны в странах Западной Европы из-за дефицита свободной земли, а сегодня этот тип жилья нашел свое место и в России и, в частности, в Подмосковье. Массовая застройка таунхаусов началась в 1995 году. Обычно таунхауз состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Средняя площадь квартиры в эконом-классе колеблется от 90 до 130 кв.м, а в элитных домах — от 180 до 1000 кв.м. Хотя спрос на таунхаусы высок, сегодня предложение превышает его на 10-20%.

Кроме того в Подмосковье готовы к заселению коттеджные поселки с таунхаусами и без, предлагающими разные условия и расстояние от столицы не превышающее 30 км в 75% случаев. По словам застройщиков, этот тип жилья наиболее подходит для тех, кто работает и живет в столице. Одним из важных факторов, обеспечивающих комфортность поселка является близкое расположение к трассам.

Таунхаусы, как и коттеджи, потеряли некоторую часть своей популярности в последние годы. Так, если в 2010 году количество продаж таунхаусов составляло 11% от общего числа сделок на рынке недвижимости, то в настоящее время этот показатель снизился до 9%. В случае с коттеджами разница в показателях гораздо больше - 24% и 8% соответственно. Тем не менее, спрос на таунхаусы остается стабильным, и эксперты прогнозируют развитие этого сегмента, если цены на соответствующее жилье не превысят стоимости 2-3х комнатной квартиры в Москве.

Чтобы узнать больше о таунхаусах, можно обратить внимание на компании-застройщики Villagio Estate, Capital Group, СтройИнвестТопаз (СИТ), ЗАО "ЮИТ Московия", «Сабидом», RDI, KASKAD Family, предлагающие этот тип жилья в своих проектах. В Подмосковье насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы, из которых 32% расположены на территории Новой Москвы. Самыми популярными направлениями для строительства таунхаусов являются Новорижское, Киевское, Ленинградское и Павелецкое направления. Некоторые из известных проектов, представленных на рынке - "Лесная сказка", "Барвиха хиллс", "Заречный" и "Чистые пруды".

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах в ближнем Подмосковье

Плюсы:

1. Стоимость жилья. Таунхаусы строятся за пределами города, в связи с чем цена на секцию значительно ниже, чем на квартиру той же площади в городе.
2. Просторное жилье. Таунхаус представляет собой помещение на два или три этажа, вместо небольшой городской квартиры.
3. Собственное парковочное место. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество. Также можно обустроить небольшой земельный участок для отдыха на свежем воздухе.
4. Возможность свободной планировки. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье можно самостоятельно спланировать все полезные площади.
5. Равное социальное окружение. Жильцы таунхаусов, как правило, находятся в одной социальной категории и имеют схожие интересы.
6. Близость к природе. Таунхаусы чаще всего располагаются в экологически чистых районах с лесами и водоемами.

Минусы:

1. Длительные поездки. Большинство поселков находятся за пределами Москвы, и автомобиль является необходимостью. При этом дороги в самом поселке иногда оставляют желать лучшего, а пробки на пути к городу могут занять много времени.
2. Инфраструктура. Важно уточнить наличие магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник в поселке. Новые поселки могут еще не иметь достаточно развитой инфраструктуры.
3. Содержание. Содержание таунхауса обходится в разы дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо учитывать пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее, плюсы проживания в таунхаусе перевешивают минусы. В хорошем поселке находиться в таунхаусе – замечательная альтернатива жизни в городе.

Цены на таунхаусы определяются несколькими факторами, но главными из них являются удаленность от МКАД и направление. Расстояние до МКАД оказывает большое влияние на стоимость жилья, что объясняется наличием большого количества многоэтажных комплексов на основной магистрали. Стоимость таунхауса в пределах 10 км от МКАД, как правило, выше и может достигать до 110 000 рублей за 1 м2. Однако вдали от Московской кольцевой автодороги цены на таунхаусы снижаются в среднем в 3,6 раза.

Направление также играет важную роль в формировании цен на таунхаусы. Самые дорогие таунхаусы расположены в престижном Рублево-Успенском направлении, где цена за 1 м2 может достигать 112 100 рублей. Самые дешевые таунхаусы находятся вдоль Горьковского направления и оцениваются в среднем в 53 900 рублей за 1 м2. При этом наибольшим спросом пользуются торцевые секции, у которых выше цена на 10-15%.

Кроме базовых факторов, таких как удаленность и направление, на стоимость таунхауса влияет степень его готовности. Цены на жилье в строящихся поселках обычно ниже, чем в уже готовых к заселению. Еще одним фактором является класс таунхауса. Жилье элитного и бизнес-класса, как правило, значительно дороже, чем жилье экономкласса. Однако, если рассматривать таунхаусы в Подмосковье, то готовые дома с отделкой можно купить относительно недорого в поселках, расположенных на удалении в пределах 30 км от МКАД.

Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье

Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.

Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.

Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.

Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.

Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.

Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м². Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.

Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м², а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.

Опция до 3 млн рублей доступна для желающих приобрести жилье в новом поселке «Пятница Парк». Его местоположение – в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры продаются без отделки, но их площадь достаточно внушительна – от 100 до 150 м2 для дуплексов и от 100 до 130 м2 для квадрохаусов. К услугам жителей – служба охраны, площадки для игр и спорта, магазин, а также автомойка. С поселком связывает автобусное сообщение город Зеленоград.

«Гжель Плюс» не больше, чем в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проект уже почти завершен, и несмотря на то, что квартиры площадью около 100 м2 продаются без отделки, их цена – от 2,5 млн рублей. Рядом с комплексом находятся школа, детский сад, магазин и больница. Кроме того, внешний фасад отделан, наличие металлических дверей и пластиковых окон гарантирует безопасность. Внутренняя отделка остается на усмотрение покупателя.

Проект «Русская Ривьера» находится на расстоянии 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на берегу пруда. Площадь секций достаточно большая, от 156 м2. Стоимость стартует от 2,5 млн рублей. Инфраструктура населенного пункта развита.

В ассортименте по недвижимости ценой до 3 миллионов рублей можно обнаружить несколько проектов.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Предложения по недвижимости

Квартиры от 4 млн рублей с площадью от 80 м² можно найти в поселке «Новое Ступино», который находится всего в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Территориально таунхаусы принадлежат городу Новое Ступино, что дает возможность жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Кроме того, железнодорожная станция Жилево расположена недалеко.

«Апрелевка Парк» находится на расстоянии 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести секцию площадью от 130 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет отлично развитую инфраструктуру. Также рядом протекает река Десна.

В поселке «Пересветово», который находится в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, можно найти квартиры площадью от 111 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет необходимую инфраструктуру, а также расположен неподалеку от реки. В городе Дмитров можно найти необходимый спектр услуг и культурных мероприятий.

Категория таунхаусов, стоящих более 5 млн рублей, является самой широкой в Подмосковье. Здесь представлен большой выбор качественного жилья с отделкой или без нее.

Один из поселков, который можно назвать примечательным, это «Чистые пруды», расположенный всего в 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Если вы заинтересованы в приобретении таунхауса здесь, то должны готовиться к тому, что стоимость составит не менее 8,9 млн рублей, а площадь секции будет составлять от 169 м². Жилье относится к бизнес-классу и уже было построено и заселено. Кроме того, все коммуникации функционируют, а на территории были обустроены зоны отдыха и подъездные пути. Наличие московской прописки — большой плюс для многих покупателей. Неподалеку от поселка находится всё необходимое для повседневной жизни: школа в городе Крекшино, разнообразные магазины и сервисы.

Фото: freepik.com