Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?
Хотите приобрести свое собственное жилье, но цены в пределах МКАД кажутся Вам завышенными? В таком случае, недвижимость в Подмосковье может стать отличным решением. Однако, насколько оправдана такая покупка и стоит ли рассматривать квартиру в Подмосковье как выгодное вложение средств – одни из главных вопросов, на которые нужно ответить.
Стоит отметить, что недвижимость в Подмосковье имеет свои особенности, однако она вполне реальна для желающих стать владельцем своего жилья. При этом, следует учитывать ряд факторов, таких как степень удаленности от Москвы, транспортная доступность и экологическая ситуация. Кроме того, приобретение жилья за городом стоит рассматривать как долгосрочный вариант, поскольку такие покупки могут стать выгодными через несколько лет.
Выбирая район для приобретения недвижимости в Подмосковье, стоит учитывать тот факт, что места, удаленные от Москвы на 20-30 км, стоят заметно дешевле, чем те, что находятся в ближайшем пригороде. При этом, не стоит забывать о различных скидках и акциях, предлагаемых застройщиками в рамках определенных проектов.
Таким образом, приобретение недвижимости за городом может стать весьма привлекательным вариантом для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Однако, перед тем как принять решение, стоит тщательно изучить все возможные варианты, оценить стоимость, а также учесть различные факторы, которые могут повлиять на Ваш выбор.
Где лучше всего приобрести недвижимость в Подмосковье?
Подмосковье – огромная территория, и условия существенно различаются в разных направлениях. При решении о покупке недвижимости в Московской области основные критерии оценки направления – это транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и стоимость недвижимости.
Наиболее доступными направлениями, удобными транспортно, считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Эти районы идеально подходят для тех людей, которые хотят жить за пределами города, но при этом работать в столице.
Семьи с детьми обращают особое внимание на экологию района. Общее правило - чем дальше от МКАД, тем лучше экология. Однако, не каждый готов отказаться от цивилизации и переехать в деревню. Хорошей экологией в пригородах известны Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. Экологические достопримечательности включают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении привлекают живописные водоемы - Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.
Для потенциальных покупателей также важна инфраструктура - наличие магазинов, торговых центров, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. К сожалению, не все районы в Подмосковье могут предложить городской комфорт. Наиболее развитая инфраструктура сегодня в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамском направлении с городом Красногорск, неофициальной столицей Подмосковья. Минское и Можайское направления также заслуживают внимания.
Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.
Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.
Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.
Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.
Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.
Прогнозы и перспективы на рынке жилья
На сегодняшний день на рынке жилья можно наблюдать заметный рост доли ипотечных сделок. В прошлом году 70% квартир в Подмосковье были куплены с привлечением ипотечных средств, и этот показатель продолжает увеличиваться. Самые низкие ставки для новостроек предлагают такие банки, как «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5) и Сбербанк (11,4%). Однако, при условии экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты. Покупка недвижимости на этапе строительства стала для многих слишком большим риском.
Сегодня потенциальные покупатели всё больше предпочитают квартиры с определенным уровнем комфорта, что приводит к снижению доли малометражных квартир-студий на рынке. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом, а к концу 2014 года их доля составила всего около 10%.
Качество жилья также будет расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным вариантам. Новые жилые комплексы предлагают современную инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию, а многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.
Если говорить об определенных городах Московской области, то стабильный рост спроса на жилье наблюдается в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышения интереса к Мытищам, Химкам и Люберцам.
Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.
На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.
Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.
Фото: freepik.com