Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение жилья - дело не только приятное, но и очень трудное. Многие московские молодые семьи и приезжие составляют планы на будущее уже с мыслью о покупке квартиры, апартаментов или студии в столице или Подмосковье. И, конечно же, когда покупатели получают желанные ключи от нового дома, то они невероятно счастливы.

Однако, необходимо помнить, что до момента получения ключей предстоит решить множество сложных задач: выбрать район для будущего проживания, застройщика, оформить сделку и документы, а также дождаться готовности объекта.

Потенциальные покупатели жилья часто стремятся облегчить и ускорить процесс приобретения недвижимости, обращая внимание в первую очередь на престижные районы, где множество ЖК строят надежные застройщики с хорошей репутацией. Один из таких районов - Одинцовский.

Недвижимость в Одинцовском районе: за и против

Одинцовский район Московской области находится на западе от Москвы и граничит с ЗАО, Троицким и Новомосковским округами столицы. Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в районе на сегодняшний день являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

Названное в честь Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, селение Одинцово было основано в XIV веке. Здесь жили и работали многие известные личности, включая А.С. Пушкина, А.С. Грибоедова, А.П. Чехова и М. Горького. Сегодня Одинцовское направление считается одним из самых престижных в Московской области.

Район привлекателен своим расположением - близостью к Москве и нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях. Это, в свою очередь, повлияло на развитие инфраструктуры. Здесь каждый год происходят открытия новых детских садов, развлекательных центров, клиник, салонов красоты и магазинов, а также капитальный ремонт учебных заведений. Кроме того, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Одинцовское направление считается одним из наиболее благополучных в плане экологии. Здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.

Власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры, но пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе все же бывают.

Цены на недвижимость в Одинцовском районе значительно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы. Однако стоимость коттеджей и участков несколько выше, чем в других районах.

Обобщая вышеизложенное, можно выделить аргументы за и против покупки недвижимости в Одинцовском районе:

• За: престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
• Против: возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость коттеджей и участков.

Продаются коттеджи, строятся новые ЖК и малоэтажные проекты в Одинцовском районе Московской области. На данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки в этом районе.

В начале 2015 года спрос на недвижимость Одинцовского района, также как и в других районах Подмосковья, снизился на фоне экономической нестабильности. Однако, по мнению экспертов из «Агентства столичной недвижимости», начиная с августа нынешнего года ситуация должна выправиться. Застройщики заинтересованы в реализации своих проектов и предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Эксперты говорят, что рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.

Квартиры вторичного жилого фонда и новостройки составляют основную долю предложений на рынке недвижимости Одинцовского района (около 4350 предложений против 2150 соответственно). Если говорить о соотношении категорий стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, от 4 000 000 рублей до 10 000 000 рублей - 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений.

Самым выгодным вариантом покупки недвижимости в Одинцовском районе, по мнению экспертов рынка, станет покупка квартиры в недостроенном доме. Лучше всего приобретать жилье напрямую у застройщика - так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства, она может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.

Рынок новостроек региона

Около 75 новостроек находятся на различной стадии готовности в Одинцовском районе, где практически каждый месяц завершается строительство новых объектов. Большинство их сосредоточено в Горках-10, Одинцово и окрестностях, а также в Новоивановском и Жаворонках. Это вызвано стремлением застройщиков построить жилье в самых привлекательных для покупателей районах, привлекательных с точки зрения инфраструктуры и доступности местности, а также близости к дорогам и железнодорожным путям.

На рынке новостроек представлены предложения жилых площадей с различной стоимостью и площадью. Среди них можно найти квартиры от эконом-класса до роскошных премиум-классов. Например, в ЖК "Успенский" студийная квартира 37,7 кв. м. стоит 2 371 000 руб., а двухкомнатная квартира в 66,8 кв. м. - около 4 111 000 руб. В ЖК "Ромашково" квартиры существенно дороже: от 4 600 000 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. и от 6 270 000 за 2-комнатную. На рынке премиум-класса выделяется "Академгородок Сколково", где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 руб. за 45 кв. м.

Как правильно выбрать квартиру: советы для потенциальных покупателей

Выбрать квартиру - это всего лишь первый этап. После этого необходимо оформить сделку, и чтобы избежать возможных юридических проблем, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:

1. Необходимо проверить, соответствует ли дом, в котором вы хотите приобрести жилье, всем стандартам и требованиям. Здание должно стоять на земле с соответствующими документами, соответствовать всем требованиям к жилым постройкам и иметь исправно работающие коммуникации. Этому в плюс еще можно добавить наличие подземной парковки или развитой инфраструктуры района, а также удобную транспортную доступность.
2. Застройщик также является важным моментом - следует проверить его документы на землю и полученные разрешения на возведение здания. Обратите внимание, есть ли проектная декларация в свободном доступе и является ли компания, предлагающая ипотеку, аккредитованной в банке.
3. Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Убедитесь, что объект застрахован, чтобы уменьшить риск потерь в случае непредвиденных обстоятельств.
4. Также следует рассмотреть дополнительные условия от застройщика, например, возможность беспроцентной рассрочки, ипотеки по сниженной ставке, скидки на жилье или наличие у компании нескольких банков-партнеров.

Несмотря на то, что Одинцовский район является одним из самых привлекательных направлений для покупки квартиры недалеко от Москвы, окончательное решение всегда остается за покупателем и требуется внимательность при проверке документов и заключении договора.

Фото: freepik.com