Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Обсуждая новостройки Москвы, нельзя упустить из виду описание квартир класса «люкс». Важно понимать, что не каждый дом в центре города может быть отнесен к элитной категории, несмотря на прекрасный адрес.

Обычно элитные дома находятся в самых престижных районах, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.

Квартиры в новостройках класса «люкс» выделяются не только благодаря престижному месторасположению, но и оригинальной архитектурой, которая чаще всего проектируется известными бюро или архитекторами. Для отделки апартаментов и внешнего вида зданий используются только самые высококачественные материалы, такие как природные мрамор и гранит, полированное дерево.

Также требуется обеспечить жильцов самым современным комфортом, что проявляется в присутствии бесшумных лифтов, автономной системы водоснабжения и электроснабжения, быстром интернете, а также интеллектуальном контроле климата.

Важной частью квартир класса «люкс» является обеспечение безопасности. В зданиях этого типа обязательно должна быть охраняемая парковка как для владельцев, так и для их гостей. Однако такие здания это не просто жилые комплексы, это целые сервисные комплексы, предоставляющие широкий спектр услуг, таких как фитнес-клубы с бассейном, спа-салоны, автомойки, комнаты для отдыха водителей и охраны, детские комнаты, бизнес-лаундж, консьерж-сервисы и службы безопасности с контролем доступа.

Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.

В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.

Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.

Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.

В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.

В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.

Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.

С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.

В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания

Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.

Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:

Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в непосредственной близости от Парка Победы и имеет площадь 5 гектаров.

Комплекс состоит из 4 небольших кирпичных корпусов, высотой до 10 этажей каждый.

Он окружен закрытой территорией и имеет подземный паркинг, что создает атмосферу, приближенную к жизни в Подмосковье.

В комплексе есть ресторан, супермаркет и фитнес-клуб.

Экологически благоприятный район дополняет природный заказник «Долина реки Сетунь», находящийся поблизости.

В выборе квартиры жильцам предлагается площадь от 100 до 400 квадратных метров, а также квартиры от 2 до 6 комнат.

ЖК "Звонарский"

В одноименном переулке, в непосредственной близости от станции метро "Трубная", строится клубный дом "Звонарский". Здание имеет 9 этажей и выполнено в стиле модерн из монолитного кирпича. Оно окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит всего 3 квартиры, что обеспечивает чувство уединенности. Площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.

ЖК «Резиденция Монэ» – это элегантный жилой комплекс, расположенный в районе Пресня всего в нескольких шагах от метро «Улица 1905 года». Он находится в окружении парков и прудов, что делает это место особенно привлекательным и живописным. Комплекс состоит из 18-этажного здания, которое содержит 174 квартиры различной площади, от 64 до 305 кв.м. Также в комплексе имеются эксклюзивные пентхаусы.

Но что делает этот комплекс по-настоящему уникальным, так это наличие картинной галереи, где представлены произведения художника, который и дал название этому жилому комплексу. Кроме того, комплекс дополнительно украшает внутренний сад. В «Резиденции Монэ» вы найдете все необходимое для комфортной жизни, в числе которых детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.

Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века

В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.

В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.

Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.

Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".

Какие бывают предложения и цены на квартиры в элитных новостройках?

С 2014 года на строительном рынке начался переход на рублевое ценообразование, и за прошедший год этот тренд достиг некоторого развития. Сегодня, более чем в 67% новых строительных проектов класса «люкс», цены указаны в рублях. Цены в долларах в основном сохраняются только в клубных домах.

Измеряемая на начало 2017 года, средняя стоимость за квадратный метр элитных новостроек в Москве составляет около 600 тыс. руб. или примерно 10 000 $/кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в новом комплексе премиум-класса сегодня находится в пределах от 1,5 до 3 миллионов $.

Фото: freepik.com