Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Жильё в центре московской столицы – это безусловно показатель статуса владельца. Кроме того, также это может служить отличным средством инвестирования на долгосрочную перспективу, потому что недвижимость, стоимость которой высока, гарантирует сохранность капитала вне зависимости от возможных экономических кризисов. Однако, чем дороже объект, тем выше риски. В случае, если вы готовы приобрести такой объект, важно иметь на руках всю необходимую информацию, чтобы максимально обезопасить свою сделку. Если вы интересуетесь, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на её стоимость и какие проверки необходимы, то в данной статье вы найдете все ответы.
Цена на недвижимость элитного класса в Москве может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но многим неизвестно, как формируется цена на такое жилье. Более того, на рынке высокобюджетной недвижимости можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые используют невежество покупателей и распространяют объекты более низкого класса за ту же цену, представляя их как «элитные». Несмотря на условность разделения на классы, можно выделить несколько признаков, способствующих формированию цены на недвижимость элитного класса.
Локация является одним из главных факторов в классификации недвижимости элитного класса. Квартиры, расположенные в центре Москвы (особенно в районе "Золотой мили" и на Хамовниках) считаются престижными и дорогими. Тем не менее, из-за ограниченного числа объектов в центре города, рынок элитного жилья расширяется за счет близлежащих районов.
Качество здания также является важным критерием классификации недвижимости в элитный класс. Чаще всего это жилье находится в новых домах, построенных известными архитекторами и архитектурными бюро, а также в отреставрированных исторических зданиях. В "элитных" домах на каждую квартиру приходится от 30 до 50 единиц жилья, что создает особую "клубную" атмосферу. Помимо этого, здания оборудованы просторными холлами и стойками рецепции.
Архитектурные и инженерные решения тоже важны в формировании цены на элитную недвижимость. Высота потолков в таких квартирах не менее трех метров. Площадь квартир зависит от количества комнат: от 120 квадратных метров в трехкомнатных до 350 квадратных метров в пятикомнатных квартирах. Они оборудованы всеми системами безопасности и комфорта, такими как пожарная и охранная сигнализации, система "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляция, фильтрация воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна. Многие сегодня предпочитают квартиры, полностью готовые к заселению, с выполненным ремонтом и дизайн-проектом, иногда индивидуальным. Интерьер и мебель часто отличаются дизайном мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство территории также являются чрезвычайно важными критериями классификации элитного жилья. Такие дома и комплексы оборудованы подземными парковками, закрытыми гаражами и круглосуточной охраной. Территория благоустроена, огорожена, а также осуществляется контроль доступа.
Нельзя забывать и о том, что социальное окружение также может влиять на ценообразование. Поблизости от объекта элитной недвижимости могут находиться промзоны и трущобы, что может сильно повлиять на привлекательность жилья.
В конечном итоге, формирование цены на недвижимость элитного класса зависит от множества факторов, таких как локация, качество здания, инженерные и архитектурные решения, отделка помещения и инфраструктура. Предложений на рынке недвижимости сейчас достаточно, что даёт возможность выбрать наиболее подходящий объект по оптимальной цене.
Приобретение элитной недвижимости всегда было и остается сложным процессом. Покупка квартиры в центре Москвы – это еще более сложная задача, учитывая суммы, которые требуются для такой покупки. Поэтому, если вы не имеете достаточно времени и профессиональных знаний в данной области, то стоит рассмотреть возможность обратиться в специализирующееся агентство недвижимости.
Шаг первый – уточнение требований к объекту. Речь идет не только о локации, но и о метраже, высоте потолков, наличии ремонта, инженерных систем, особенностях планировки и степени развития инфраструктуры вокруг объекта. Определяется желаемая стоимость квартиры.
Далее, менеджер агентства подбирает один или несколько вариантов, и если клиент выбирает квартиру, то следующим шагом является ее просмотр. При этом опытные риелторы обращают внимание на многие нюансы, которые могут быть неочевидными.
Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. Оба варианта имеют свои тонкости. Если вы приобретаете жилье от владельца, необходимо проверить ряд документов, включая правоустанавливающие документы, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт объекта, справки о регистрации и об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией, а также убедиться в личности собственника. В свою очередь, на первичном рынке недвижимости нужно проверять репутацию застройщика, проектную документацию и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также быть внимательным при заполнении и подписании договора долевого участия.
Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей и выше, поэтому даже богатые люди не могут себе позволить рисковать такими суммами. Чтобы избежать ошибок и неприятностей, с своей стороны стоит обратиться за помощью к опытному агенту по продаже элитной недвижимости.
Фото: freepik.com